💬 Introducción: No estás exagerando, estás siendo inteligente
Si estás por comprar una casa o departamento en Veracruz, Boca del Río o la Riviera Veracruzana y te pidieron un enganche del 50%, es normal que te dé desconfianza.
Y déjame decirte algo: tienes toda la razón en sentirlo así.
Aunque algunas preventas o proyectos en obra pueden requerir aportaciones mayores, en la mayoría de los casos un enganche superior al 30% sin respaldo legal claro es una alerta roja.
En esta guía te explico:
- Qué prácticas son normales en el mercado inmobiliario.
- Cuáles pueden poner en riesgo tu dinero.
Cómo blindar tus pagos y protegerte de fraudes.
💸 ¿Qué es realmente el “enganche”?
El enganche es la cantidad inicial que entregas como parte del precio total de la propiedad, normalmente para asegurar tu compra y avanzar con el crédito hipotecario o escrituración.
En México, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y BBVA Research, los enganches promedio oscilan entre el 10% y 30% del valor de la vivienda.
Por ejemplo:
- Si la casa cuesta $4,000,000 MXN, lo razonable sería entre $400,000 y $1,200,000 MXN de enganche.
- Cualquier cantidad por arriba de ese rango sin explicación contractual clara merece revisar el proceso con lupa.
🧾 Apartados, anticipos y enganches: ¿En qué se diferencian?
| Concepto | Monto típico | Cuándo se paga | Qué debe respaldarlo |
| Apartado | $50,000–$100,000 MXN | Para reservar la propiedad por unos días | Recibo simple o contrato con cláusula de reembolso |
| Anticipo | 5–10% | Si la propiedad aún no está lista o se aparta con planos | Contrato de promesa de compraventa |
| Enganche | 10–30% | Una vez que el proyecto o la propiedad tiene documentación completa | Contrato con notario o promesa registrada |
👉 Un “enganche” del 50% sin contrato ante notario, sin avance físico de obra o sin escritura lista, es una práctica riesgosa.
🧠 ¿Por qué algunos piden 50%?
Hay desarrolladores que solicitan 50% de entrada para financiar la construcción, pero eso no debería recaer en el comprador final sin garantías.
Si un vendedor necesita tanto flujo para “arrancar la obra”, pregúntate:
- ¿Tiene capital propio o está financiándose con tu dinero?
- ¿Qué pasa si la obra se retrasa o no se entrega?
Un desarrollador sólido trabaja con crédito puente o financiamiento bancario, no con el dinero adelantado de los compradores.
Y si aun así te interesa el proyecto, exige que el dinero se deposite en un fideicomiso o cuenta de garantía supervisada por notario.
🤝 Conclusión: no se trata de desconfiar, sino de comprar con estrategia
Tu instinto no te engaña. Si algo suena demasiado exigente o sin garantías, no es que estés dudando de más; estás protegiendo tu patrimonio.
Comprar en Veracruz o Boca del Río puede ser una de las mejores decisiones de tu vida, siempre que lo hagas con información, acompañamiento y contratos en regla.
En Tu Conexión Inmobiliaria te ayudamos a ver lo que otros no te dicen, a comparar opciones seguras y a guiarte paso a paso en todo el proceso.
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